快捷导航

导语　　《投资者网》郑小琳　　作为桂系房企龙头，多年来彰泰地产仍然耕耘广西。不过，近年来却受到外来房企的挑战，存活压力较小的彰泰开始谋求外竣。近期，在将近30天的时间里，连落华东两“子”，月打开公司全国简化的扩展之路。

　　今年6月以来，广西彰泰房地产开发有限公司（下称“彰泰”）打开外省拿地模式，将近30天的时间里，连落华东两“子”，月打开全国化扩展。　　公开发表资料表明，正式成立于1992年，至今已有28年发展历史的彰泰地产一家典型的桂系房企，多年来，彰泰地产仍然耕耘桂林，但或是过分偏安一隅的原因，具有“广西一哥”之称之为的彰泰近几年发展并不流畅。

　　一方面，彰泰受到邻接广东碧桂园等竞争对手的抨击，广西“霸主”地位被守住，另一方面彰泰为谋求突破于是以打开全国化扩展，但由于勇夺地块皆是长三角地区的热点地块，全国一线品牌房企早就在此进驻耕耘，因此，作为广西本土房企的彰泰地产外拓的第一步毫无疑问面对重重压力。　　回应，《投资者网》就业绩发展，以及全国扩展等问题，联系彰泰地产品牌部门，但仍然并未接到涉及对此。　　1　　“广西一哥”地位不保　　时隔2012年销售额首斩10亿元后，2015年彰泰开始全面耕耘广西。截至2019年底，公司销售额为225.9亿元。

　　据克而瑞公布的《2019年广西本土房企销售金额TOP25》表明，彰泰以225.9亿元的销售金额约位居第一宝座。即便是在本土房企中独占鳌头，面临外来房企屡屡入驻，向来偏安广西一隅的彰泰，也步入了前所未有的挑战。　　据克而瑞公布的《2019年广西房企销售金额TOP50》，碧桂园集团广西区域的销售金额超过了308亿元，稳坐广西销售冠军“宝座”；而名列第二的彰泰仅有为225.90亿元，差距为82.1亿元。

资料表明，碧桂园已倒数两年取得广西销售冠军，而彰泰则从昔日霸主地位下降至亚军，但由于众多外来房企是皆是国内一线龙头企业，因此规模房企较彰泰而言，具备显著优势。　　一位居住于在广西南宁的陈女士向《投资者网》回应，“近年来大大有一些品牌房企转入广西，如万科、碧桂园、恒大、龙湖等大牌房企。

彰泰是广西土生土长的企业，在我们当地知名度很高，但实力认同不如那些品牌房企，因此，现在购房，也有不少居民有时不会优先考虑到品牌房企的楼盘。”　　同时，《投资者网》向桂林巅峰置业的中介人员了解到，目前广西的房地产商仍然大大追加，除了广西本土的房企，还有其他许多外来品牌房企进驻桂林，楼盘项目也日益多样化。

但被问及如何在这些房企中作出自由选择时，中介人员则告诉他《投资者网》，“很多房企现在都是踩线合格，还包括本土的房地产商彰泰也是如此，整个市场并没想象那么火热。”　　今年上半年，不受疫情影响，彰泰的业绩有所下降，名列较去年同期也有所上升。

据中指研究院公布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》，彰泰集团名列第85位，销售金额为125.4亿元；而2019年同期，其销售额为166.2亿元，名列80位。　　或是为了提高公司当前的业绩衰退的窘境，今年5月31日，彰泰挖来原蓝光集团总裁张巧龙，兼任董事长兼任总裁。

此次引入张巧龙这个关键人物，不难看出彰泰集团的野心。　　2　　全国竞赛压力重重　　近年来，彰泰集团在拿地方面展现出得最为大力。截至目前，彰泰当前可售货值总计近800亿元，2018年开始居于广西房地产企业总土储货值前茅。

　　公开发表资料表明，彰泰集团早已转入桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、白色、贵港、钦州等11城9县，已辟开建项目近90盘总计1800多万方，2019年土储位列广西房企榜首，占到广西市场份额7.5%。　　今年6月23日，彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩地块，溢价率为43.39%。该地块楼面价为16507元/㎡，总用地面积大约46787.3平方米。

7月10日，彰泰经过47轮竞拍以10.2亿元竞得南京市铁心桥G29地块，楼面价22164元/㎡，触顶最低禁售并配建5800㎡人才房。　　对于30天内在华东区域连落两子，彰泰地产回应：“华东区域是必需增大投资的区域，也是公司全国化发展的战略入驻区域之一。此外，公司还不会大力布局华中、粤港澳大湾区等核心区域。

”　　但由于此次无锡、南京转让的地块方位良好，竞争十分白热化。以南京为事例，据克而瑞公布的《2020年半年度房企南京销售排行榜TOP20》来看，万科占有全口径榜单榜首方位，此外，前十名项目也多为耕耘南京的规模房企，如金地、保利、招商蛇口等，以显著优势占有了榜单绝大多数方位。

　　无锡城市竞争也一样火热。据克而瑞公布的《2020年上半年无锡房企流量金额排行榜单》表明，融创、万科、华润、恒大等老牌房企牢据榜前，在无锡业绩平稳输入。

　　彰泰拿地的两座城市具有不少主流房企在此多年耕耘，竞争十分白热化，回应，作为广西区域房企，彰泰外拓至长三角地区未来毫无疑问面对着重重压力。　　“目前全国楼市分化较小，冷失衡，长三角和大湾区有较好的城市基本面，即使在房寄居不油炸，楼市调控的背景下，产业发展和人口流向仍给楼市带给较小的购房市场需求。

无锡在2019年楼市就更为火热，南京核心区域新房仍然供应较较少，二手房成交量能较强。2020年全球货币抽，一定程度上受到影响楼市，开发商对此类热点区域下半年楼市仍持有人更为悲观的态度。

”对于彰泰扩展寄予厚望长三角，杭州开元地产长三角地区市场研究员姚方向《投资者网》回应。　　姚方指出，彰泰在无锡和南京拿的地块都归属于较核心区域，成本不较低，外来小房企区域的品牌溢价不会受到一些挑战。

总体来看，项目利润空间很受限，但作为打开长三角布局的第一步，信号意义有可能小于实际项目盈利水平。　　特别是在是随着房地产行业集中度日益下降，市场拔的小房企的空间日益狭小，对于在广西本土“一哥”彰泰而言，当下向外拓兴或是一种不得已的自由选择，而且自由选择华东地区，毫无疑问已是一片红海，彰泰最后能否从一线房企中分给一杯羹，未来还须要时间来检验。

本文来源：九州体育-www.lalamagdigital.com